億載國小  安平買屋 / 安平買房 - 安平透天大樓北歐質感成家三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬
參考單價：32.85 萬/坪
地址：台南市安平區郡平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：品富天廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.96 坪
附屬建物面積：3.97 坪
共同使用：4.58 坪
土地面積：2.14 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1160 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：億載國小、安平國中
鄰近公園：林默娘公園
生活機能：安平市場、全聯
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：標榜全新整理，收納空間完善，且為北歐現代風格，購屋者無須額外投入裝修成本與時間。 2. 生活機能成熟：鄰近安平市場、全聯超市及郡平商圈，日常採買便利。 3. 教育資源豐富：就讀區域包含億載國小及安平國中，符合有子女家庭的需求。 4. 樓層適切：12 樓中之 3 樓，屬於中間樓層，視野與通風通常較佳，且避開一樓潮濕與高樓電梯等待時間。
劣勢	1. 屋齡較老：已達 31 年，可能面臨貸款年限受限問題，亦需關注公共設施老化風險。 2. 車位未包含：資料明確標示坪數不包含車位，購屋者需另行評估購置或租停車位的成本與空間。 3. 價格單價考量：每坪約 32.85 萬，對於 30 年上下的建築物而言，單價在安平區算屬中高價位，需斟酌是否溢價購買屋齡因素。
機會	1. 即買即住：房屋已完成裝修整理，適合急需購屋或不想花費大量時間裝潢的族群。 2. 區域增值潛力：安平區近年基礎建設與海側開發持續進行，鄰近公園與學校通常保值性較佳。 3. 貸款規劃空間：雖為舊大樓，若配合銀行專案或首付款調整，仍有機會完成購置。
威脅	1. 貸款限制風險：高齡建物可能導致銀行核貸成數降低或放款年限縮短，影響現金流規劃。 2. 轉手流動性：老舊大樓在未來市場波動時，轉手難度通常高於新成屋，影響資產流動性。 3. 維修基金需求：隨著建築逐年老化，未來社區修繕費或共同負擔金額有可能增加。

物件評論

這是一筆適合「自住為主、投資为辅」的房源，尤其適配預算有限但重視生活便利性與子女學區的家戶。

是否值得購買？建議列入考慮清單，但需仔細評估貸款條件。

主要理由如下：

即買即住的優勢：房屋內部已重新整理為北歐風格，對於忙碌的現代家庭而言，能節省龐大的裝修成本與時間風險。
地段穩定性：位於安平核心區域，鄰近市場、公園及學校，生活機能成熟且保值度較高，適合長期居住。
需要注意的潛在成本：屋主需特別留意「31 年屋齡」對貸款年限的影響，以及「不含車位」這一事實。若購屋後需額外負擔高額停車費用，總持有成本將增加。建議與仲介確認該社區是否有剩餘車位可購買或出租，並在議價時考量此項後續開支。